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名無し
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2019/10/06(日) 00:23:22
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自分の住む家は 自分で確かめるべし！
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8
名無し
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2019/10/05(土) 23:54:05
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独身でアパート マンションを借りる際は必ず不動産屋のトップ 大概店の所長
（国土交通大臣もしくは知事免許）の宅建免許を持っている人に「心理的瑕疵物件」
（しんりてきかしぶっけん）ですかとたずねてくだい。
「心理的瑕疵物件」についてはファイルが事務所にあり 賃借人（借りようとする人）
に聞かれれば回答する義務が店側にあります。聞くのは必ず応対に出たしゃいんではなく
店に掲示されてる免許者の所長に聞くこと
1
名無し
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2019/12/22(日) 06:26:19
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普通はそんな理由はよほど噂が立たん限りは大家のとこで止まるわな
て言うかそもそも説明しなくて済む方法とかあるの知らんのか？
2
名無し
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2020/07/31(金) 15:50:53
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バイト雇って数日済ませて貸借契約すれば、説明義務は消滅しますが、私は近所の住人の聞き取りから
入りますので、ご心配無用です。
3
名無し
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2020/07/31(金) 19:43:33
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瑕疵物件は家賃を安くできる
瑕疵物件じゃなくなればそのままの家賃を設定できる
大家と住人の知恵比べ
4
名無し
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2020/08/01(土) 20:31:09
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殺人・自殺が起きた部屋 そのままリフォームして空き家の状態で貸し出すと「心理的瑕疵物件」になり、部屋を借りに来た客から質問があれば不動産屋は、この部屋で何が起こったか答えなければならない。しかし、抜け穴が有る。借りに来た客の前の事件直後、別の客が賃貸契約をして数日でもすんでいると「心理的瑕疵物件」の説明義務は、消滅する。だから数日住み込んで高額のバイト料がはいる
「激短高額バイト」に群がる連中が減らない。でも、ご近所の住民の目はごまかせないよｗ
5
名無し
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2020/08/02(日) 06:47:57
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私の親戚が元不動産仲介の仕事をしていまして、「ドアは古いのにチェーン錠だけが新品」
「塗りつぶした出窓跡がある」「風呂場の鏡が外してネジ穴が消されている」
壁の模様が一部上塗りしてある」「雨の日でもないのに床が濡れている・拭いても数分後にまた濡れている」「クローゼットや押入れの上の天井をめくって柱や天井裏に御札が貼ってある」
ところは辞めたほうがいいって言ってました。
6
名無し
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2020/08/02(日) 07:10:52
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ある意味、瑕疵物件マニアの芸人の「たにし」は勇者じゃ♪
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4
管理人
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2018/07/25(水) 06:43:07
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住所と地図を修正しました。
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10
名無し
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2019/10/06(日) 00:20:53
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○島てる の情報はたとえていえば卵の殻の部分の情報で肝心の白身や黄身の心理的瑕疵物件の
情報はなぜか ほとんどのっていないようです。
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7
名無し
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2019/09/05(木) 14:47:49
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＞６
近隣の方に不要な不安を与えてはいけないと思い、今までコメントしませんでした。
でも・・「心理的瑕疵物件」のような現象がこれから転居で住む方が、遭遇してはトラウマ
になる可能性があるのでお話します。（場所の実名はさけます）
数年前、転勤で関西に移住することのなり、先に妻と長男が平日に「駅チカ」「バスチカ」
「買い物チカ」「家賃安い」を見つけてくれと先行で物件探索に行かせました。
２人が帰宅後「あったよ」と言いましたが、私は長男の顔を見て「駄目だ」といいました。
地蔵公園から半径１００ｍ以内の物件でした。その週末、現場を通ってわかりました。
地蔵公園の信号をタクシーで曲がった瞬間 地蔵の頭上５ｍ暗い上空から赤いちゃんちゃんこ
を着たおかっぱ頭の女の子が国道２号線を昼間空中移動し某マンションの一室に吸い込まれました。私が、長男の帰宅の際、長男の後ろで笑っていた子です。部屋も彼らが紹介した部屋です。
幸い、別のマンションが見つかり 現在は楽しく暮らしています。
霊道上の物件は常に幽霊が行き来し、気に入ったら住み着きます（クローゼットや三面鏡）
物件選びは慎重に・・
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5
名無し
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2018/07/25(水) 08:39:16
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ありがとうございました。
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3
名無し
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2018/07/23(月) 11:39:58
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場所が違う。
ここの事だろ？
〒659-0062 兵庫県芦屋市宮塚町３−２ https://goo.gl/maps/wVy4AGEsva72
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2
名無し
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2018/07/23(月) 10:44:01
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確かにストリートビューで見ても駐車場だけで地蔵らしきものはないな。場所が違うのでは？
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15
名無し
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2020/11/18(水) 12:50:53
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国道2号線を大阪から神戸方向に走って「上宮川」の信号（芦屋霊園→）の看板のある信号）直進渡って
すぐ左側に見えます。
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14
名無し
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2020/08/02(日) 14:22:37
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＞１２
もう一つの巨大地蔵名は「国道地蔵」。足元にはたくさんの石仏がならんでいます。
国道二号線、阪神バス「税関前発（神戸三宮）→阪神西宮行き」の「小路」バス停下車、すぐ前に
鎮座してます。雨の深夜、一人で地蔵を背にしてバス待つのは、怖いなあ。
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13
名無し
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2020/08/02(日) 06:55:42
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＞１２
東京大手町の「平将門の首塚」に面したビルのオフィスは首塚が見えないようにデスクのレイアウトに
工夫をしているそうだ
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12
名無し
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2020/07/31(金) 15:42:47
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この地蔵公園を国道２号線沿いに西（三宮方面）に進み神戸市東灘区内に入ると東行き車線（芦屋方面）沿いに同じような巨大な地蔵と石仏が建物の間にあります。正面に○COMの巨大なビルがあり、地蔵の顔は毎日巨大ビル側に向いて立っています。震災で焼け残ったのを一箇所に集めたのか、ビル建設時に出土したのか不明ですが、夜間、三宮方面から芦屋・西宮方面に国道２号線を車で走ると、左右二度も巨大地蔵に遭遇するので体が重く感じます。
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9
名無し
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2019/10/06(日) 00:13:11
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参考
①国土交通大臣免許：不動産屋の店舗が２県以上にある不動産屋
②知事免許：不動産屋の店舗が単県のみの不動産屋
③「心理的瑕疵物件」殺人。自殺、変死、孤独死、失踪、行方不明、霊道などの原因で
現代科学ではわからない入居者に恐怖、不安を与える（与えた）物件
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6
名無し
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2019/08/11(日) 04:14:30
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昼でも霊が見えるっておいおい、超絶交通量も歩行者も多い交差点だぞ！？
1
名無し
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2019/09/06(金) 01:48:03
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７のこめんとみてみなよ
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名無し
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2019/12/22(日) 06:19:28
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ちなみに頭で映像化した状況を文字でそのまま書くからおかしいなるんやで？
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17
名無し
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2022/02/27(日) 02:32:40
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すぐそばにファミレスがあり、国道二号線ぞいで終日往来が激しく、一見、心霊スポットという雰囲気はありません。桜がきれいな公園の一角にあります。しかし、阪神大震災の被害が非常に大きかった界隈なので、霊が漂っていても不思議ではないと思います。
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